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出租標的基本情況

標的名稱

甌飛一期（北片）部分海域養(yǎng)殖經營權出租（3+2模式）

首年租金

出租底價

5400870元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

甌飛一期（北片）B1、B2及生產配套區(qū)三個區(qū)塊

出租面積（㎡）

B1可養(yǎng)殖面積約為3154.6432畝；B2可養(yǎng)殖面積約為3478.4019畝；生產配套區(qū)可養(yǎng)殖面積約為2681.2281畝。共計9314.2732畝。

出租用途

養(yǎng)殖

出租年限

3+2模式，第一期合同出租期限不超過3年3個月，第二期出租期限為2年。

免租期限

無

權證信息

有

出租標的使用情況

占用

資產評估情況

評估機構

溫州甌尚資產評估有限公司

評估基準日

2021年9月6日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市甌飛砂石料有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州經濟技術開區(qū)濱海六路2180號旭日小區(qū)1幢308室

法定代表人

徐振興

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330301586253186J

聯系人情況

姓    名

林日清

聯系電話

85851982

傳    真

郵政編碼

聯系地址

浙江省溫州經濟技術開區(qū)濱海六路2180號旭日小區(qū)1幢308室  

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

                                                        專題會議紀要

批準單位

溫州浙南沿海先進裝備產業(yè)集聚區(qū)管委會

批準文號及決議文件名稱

〔2021〕95號

交易方式

信息披露期滿，如征集到一個及一個以上符合條件的意向承租方，采用網絡增價式拍賣方式

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，在中拍網絡平臺上（網址：https：//paimai.caa123.org.cn/，授權機構：溫州拍賣行有限公司）進行網絡增價式拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

100萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和履約保證金后，承租方的交易保證金扣除交易服務費后的剩余金額5個工作日內無息退還。

交易條件

租金及費用支付方式

采用先付后使用原則，承租方在出租方書面告知進場日期后的15個工作日內向出租方一次性支付第一期合同租金，具體以租賃合同約定為準。

租金遞增

無

履約保證金（租賃押金）設定

（一）簽定合同前，承租方必須以銀行轉賬形式支付合同履約保證金，金額為人民幣300萬元，出租期滿且合同雙方所有義務履行完畢，并扣除違約金，且承租方出具已騰空證明后15個工作日內退還剩余的履約保證金（不計息）。

（二）合同提前終止的，在雙方簽訂終止協(xié)議后15個工作日內退還相應的履約保證金（不計息）。

（三）若續(xù)租的，履約保證金按100萬元/年計算，在續(xù)租合同簽訂前以銀行轉賬形式一次性支付。

稅收及有關費用的承擔

本次出租行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。

出租期間，所需繳納的工商、稅務、規(guī)劃、城管、衛(wèi)生、水電等所有費用均由承租方負擔，出租方一概不負任何責任

其他

甌飛一期（北片）B1、B2 和生產配套區(qū)三個區(qū)塊的不超過3年3個月的養(yǎng)殖經營權。到期后，若承租方要求續(xù)租的，必須提前3個月書面申請續(xù)租的，出租方根據承租方的履約情況，雙方協(xié)商一致后，可簽訂第二期租賃合同，續(xù)租時間為2年，租金價格按照本次拍賣中標價執(zhí)行，不再另行評估。

承租方應當具備的資格條件

1.具有獨立法人資格(不包含村集體經濟合作社)；

2.具有有效的營業(yè)執(zhí)照（2021年1月1日前注冊，注冊資本300萬元以上），營業(yè)執(zhí)照中的經營范圍包含經營范圍包含水產品養(yǎng)殖或海產品養(yǎng)殖或海水養(yǎng)殖；

3.投標人及法定代表人在本項目投標截止時間前未被列入失信被執(zhí)行人名單(以“信用中國”網站 （www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準；

4.提供競買人的法定代表人近三年無行賄犯罪記錄；

5.競買人竟拍成功后簽訂銷售合同時，須追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔保，并提供擔保證明，承擔合同履行連帶保證責任；

6.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、租賃期限為3+2模式，第一期合同出租期限不超過3年3個月，進場時間要根據甲方清塘及相關事項處置情況，最終按甲方通知要求時間進場，退出時間為2024年12月31日。在第一期合同到期后，若承租方要求續(xù)租的，承租方需提前3個月向出租方提交書面續(xù)租申請，出租方根據承租方的履約情況，雙方協(xié)商一致后，可簽訂第二期租賃合同，續(xù)租合同期限為2年，具體期限為2025年1月1日到2026年12月31日。若因承租方不提交續(xù)租申請或逾期提交書面申請或甌飛圍區(qū)開發(fā)建設需要或用海政策原因或出租方另有安排的而不再續(xù)租的，雙方不再簽訂續(xù)租合同且雙方互不承擔違約責任。

2、不允許任何形式對承租海域進行轉包或者分包。

3、遵守甌飛集團圍區(qū)管理相關制度。

4、嚴格按照溫州市“無欠薪”工作要求，及時足額支付相關勞務費用，并承擔因欠薪造成的一切責任及后果。

5、嚴格按照漁業(yè)、環(huán)保、海洋、水利、應急、消防、氣象等部門的要求，做好疫情防控、防臺防汛、安全生產、海洋環(huán)保等工作。

6、合同到期前，承租方應科學開展清塘工作，確保在合同租賃期限內完成清塘工作；合同到期后，承租方在甌飛圍區(qū)內仍未清理的設備設施、水產品、苗種等，均視為自動放棄，可由出租方自行處理，相關處理費用在履約保證金中扣除，因承租方未完成清塘工作給出租方造成的經濟損失由承租方全部承擔。

7、嚴格按照合同約定的養(yǎng)殖區(qū)進行水產養(yǎng)殖，養(yǎng)殖過程中產生的一切經營風險均由承租方自行承擔。

8、推行無公害養(yǎng)殖，推進健康生態(tài)養(yǎng)殖，及時清理水域垃圾。

9、水產養(yǎng)殖設施建設和水產養(yǎng)殖品種等必須符合海洋管理要求及海洋圍填海審批要求。

10、承租方因養(yǎng)殖品種或養(yǎng)殖方式對圍區(qū)開發(fā)建設或圍區(qū)經營業(yè)務開展造成損失的，由承租方承擔全部責任。

11、承租方應充分了解圍區(qū)養(yǎng)殖工作存在的風險，建議投保。

12、出現下列風險時，出租方不給予任何形式的補償，由承租方自行承擔。風險范圍和內容包含但不限于以下風險：

①政策因素：第一，水產養(yǎng)殖要嚴格按照海堤、水閘等的管理要求，合理安排；第二，因圍區(qū)開發(fā)建設或圍區(qū)經營業(yè)務開展所需，必須配合出租方對養(yǎng)殖的方式、品種、期限、范圍等進行調整；

②養(yǎng)殖條件：養(yǎng)殖區(qū)通過隔堤滲透方式只能從北閘納排水，納排水條件較差，養(yǎng)殖區(qū)無法露灘作業(yè)，起捕較難，這些將對養(yǎng)殖造成較大的影響；

③防臺防汛：汛期或遭遇特殊天氣變化，圍區(qū)水位和水閘運行首先服從防臺防汛調度需要，養(yǎng)殖區(qū)內水位高程按照防臺度汛預案中圍區(qū)防汛水位進行控制，養(yǎng)殖區(qū)內無法保證足夠的海水量；

④病害因素：各養(yǎng)殖區(qū)塊內的養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖方式可能存在不同，且養(yǎng)殖區(qū)塊的水體互通，存在因某區(qū)塊養(yǎng)殖品種發(fā)生病害，引起其它區(qū)塊養(yǎng)殖品種受害；

⑤赤潮影響：赤潮生物成為優(yōu)勢種后，會打破原有的生態(tài)平衡，降低水中溶解氧濃度，抑制了水中基礎餌料生物正常繁殖，進而影響到養(yǎng)殖生產；赤潮生物在分解過程中會產生毒素或者H2S等有害物質破壞水體結構，造成水質敗壞、細菌繁殖，病原微生物滋生，水產品病害增加；

⑥降雨影響：臺風或持續(xù)性降水或強降水會帶來的強風和降水，將導致一方面圍區(qū)水位上升和養(yǎng)殖設施破壞等造成水產品逃逸；另一方面隨大量淡水注入，將引起養(yǎng)殖用水水質和水環(huán)境變化，造成水產品死亡；

⑦上游閘門排水：上游閘門排水可能會帶來大量污染物（如大顆?；蛘哂卸緫腋∥?，有害病原體等）和大量淡水，造成水質變化，對養(yǎng)殖造成較大影響；

其他披露事項

⑧水質變化的風險：受上游排水、降雨、納排水、工程建設、經營業(yè)務開展等原因，圍區(qū)水質無法保證；

⑨工程建設風險：圍區(qū)開發(fā)建設開展均會對養(yǎng)殖區(qū)塊造成較大影響，包括但不限于引水河西河堤施工、東河堤施工、水閘維養(yǎng)、堤身閉氣等圍區(qū)建設項目，承租方應充分考慮風險；

⑩經營項目風險：圍區(qū)經營業(yè)務開展均會對養(yǎng)殖區(qū)塊造成較大影響，包括但不限于泥漿固化消納、固化土消納、光伏發(fā)電、農光互補項目、文旅項目、污水處理項目等，承租方應充分考慮風險。

⑪其它風險：除以上已經明確的以外的任何風險，承租方也應充分考慮其他水產養(yǎng)殖風險。

13、為保證圍區(qū)開發(fā)建設和圍區(qū)經營業(yè)務的正常開展，避免引起矛盾糾紛，北堤、東堤、1#、2#副隔堤、水閘的管理保護區(qū)內禁止養(yǎng)殖，非法侵占該區(qū)域進行養(yǎng)殖或在該區(qū)域內構筑養(yǎng)殖輔助設施的，出租人將按承租人違約處理，有權單方面解除合同，并扣除履約保證金。

14、標的物相關證照由承租方自行向政府部門申報審批，辦理相關審批以達到可經營的法定許可為準，出租方予以配合相關工作，涉及費用由承租方承擔。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結。