產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2021-10-29
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 溫州市甌海區(qū)梧田街道花園路裕龍公寓1、2幢202室五年租賃權(quán) | ||||
首年租金 出租底價(jià) | 714000元 | |||||
出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 溫州市甌海區(qū)梧田街道花園路裕龍公寓1、2幢202室 | ||||
出租面積（㎡） | 1982.50 | |||||
出租用途 | 商業(yè)（不得經(jīng)營(yíng)餐飲及危化品行業(yè)） | |||||
出租年限 | 5年 | |||||
免租期限 | 裝修期30天（免租金，計(jì)入租期） | |||||
權(quán)證信息 | 浙（2017）溫州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0027473號(hào) | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | ||||||
資產(chǎn)評(píng)估情況 | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪造價(jià)咨詢有限公司 | ||||
評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2021年09月16日 | |||||
資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露事項(xiàng) | 租賃房屋的租賃面積為房產(chǎn)證記載面積，如租賃房屋實(shí)際面積與證載面積有差異的，以實(shí)際為準(zhǔn)，但租金成交價(jià)、履約保證金等均不作調(diào)整。 | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市軌道交通置業(yè)有限公司 | ||||
注冊(cè)地（住 所） | 溫州市錦江路458號(hào)匯錦深藍(lán)國(guó)際大廈5樓 | |||||
法定代表人 | 谷一迅 | |||||
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91330300704322702F | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 金文俊 | 聯(lián)系電話 | 89727817 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 |
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聯(lián)系地址 | 鹿城區(qū)南匯街道溫州大道2305號(hào)溫州軌道交通控制中心19樓 | |||||
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州市軌道交通置業(yè)有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱 | 總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要【2021】8號(hào)及【2021】9號(hào) | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式： 拍賣(mài) | |
交易方式說(shuō)明 | 采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取投標(biāo)式公開(kāi)拍賣(mài)方式，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 15萬(wàn)元 |
交納時(shí)間
| 報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號(hào) | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號(hào)：741000120190008644000004 | ||
開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。 | |
拍賣(mài)成交后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。
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交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 租金實(shí)行半年一付，下期租金在上一期租金到期的15天前付清，先付后用，首期租金在拍賣(mài)成交后5個(gè)工作日內(nèi)繳清。 |
租金遞增 | 前兩年租金不變，第三年起每年租金在前一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%，直至期滿。 | |
履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 承租方繳納的保證金15萬(wàn)元作為履約保證金，在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營(yíng)業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后無(wú)息退還。 | |
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 1、本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。 2、租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須由承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | |
其他 | 1、標(biāo)的物若由原承租人競(jìng)得的，按現(xiàn)狀交付，新的合同租期從原合同屆滿次日開(kāi)始計(jì)算。 2、標(biāo)的物若由非原承租人競(jìng)得的，待原承租人在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，按騰空后現(xiàn)狀交付使用，交付出租標(biāo)的時(shí)出租方不保證裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)裝修的拆除工作。若因原承租人逾期騰空造成出租方不能如期交付租賃房產(chǎn)給競(jìng)得人，新的合同起始日按照實(shí)際交付的日期計(jì)算。 3、出租標(biāo)的目前處于使用中，如非原承租人承租，承租方與出租方應(yīng)在成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同。承租方應(yīng)理解出租方在清退原承租人工作方面的復(fù)雜性，如成交后30個(gè)自然日內(nèi)交付的按租賃期順延處理，超過(guò)30個(gè)自然日的雙方協(xié)商處理。如成交后60個(gè)自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，拍賣(mài)自動(dòng)終結(jié)，出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。 如原承租人承租，承租方與出租方應(yīng)在成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，如成交后30個(gè)自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，拍賣(mài)自動(dòng)終結(jié)，出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。 | |
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | （一）、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；具有完全民事行為能力； （二）、若承租方為自然人的，須追加一名自然人（65周歲內(nèi)）作為連帶保證人；為企業(yè)法人的，則最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 （三）、意向承租人須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告，征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過(guò)3次不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人參加租賃競(jìng)拍。 （四）、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
其他披露事項(xiàng) | 1、此次競(jìng)買(mǎi)僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開(kāi)裂、門(mén)窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。 2、承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營(yíng)證照、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照及手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施，如依法需由出租方提供有關(guān)資料辦理的，出租方協(xié)助提供。 承租方須在承租前自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競(jìng)買(mǎi)的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無(wú)論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開(kāi)設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開(kāi)設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無(wú)法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 3、該租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或私人會(huì)所。 4、承租方競(jìng)得后不得變更簽約人，租賃期間，未經(jīng)出租人書(shū)面同意，租賃房產(chǎn)不得對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。 5、意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見(jiàn)。 6、承租方應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律和地方有關(guān)部門(mén)規(guī)定，自覺(jué)履行防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務(wù)，并接受出租方的監(jiān)督檢查。認(rèn)真做好各項(xiàng)消防安全工作，不能將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，如因室內(nèi)電路使用不當(dāng)，導(dǎo)致室內(nèi)發(fā)生火情及觸電情況所造成損失，一律由承租方承擔(dān)，包括但不限于充電寶、手機(jī)等充電行為以及電器設(shè)備使用不當(dāng)?shù)鹊?。承租方需確保無(wú)重大安全責(zé)任差錯(cuò)、事故如有違反上述各項(xiàng)約定，將須承擔(dān)包括出租方直接和間接損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟(jì)后果和法律責(zé)任。 7、出租標(biāo)的使用過(guò)程中的水、電、管理費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。 8、承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需書(shū)面報(bào)出租方審核通過(guò)后方可實(shí)施。
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信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起10個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發(fā)布終結(jié)。
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