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出租標的基本情況

標的名稱

南塘風(fēng)貌街北段岸香樓（6號樓）104室五年租賃權(quán)項目

首年租金

出租底價

62萬元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

南塘風(fēng)貌街北段岸香樓（6號樓）104室

出租面積（㎡）

448.05

出租用途

商業(yè)

出租年限

5

免租期限

30天

權(quán)證信息

有產(chǎn)權(quán)證（溫房權(quán)證鹿城區(qū)字第813867號)

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

溫州兄弟資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2021年8月5日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

資產(chǎn)評估已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市名城資產(chǎn)營運有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市南塘街南塘住宅區(qū)5組團商辦樓501、502室

法定代表人

潘澄

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300059568928Q

聯(lián)系人情況

姓    名

張淼霖

聯(lián)系電話

88383076

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

浙江省溫州市南塘街南塘住宅區(qū)5組團商辦樓  

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

                                                        總經(jīng)辦會議紀要

批準單位

溫州市名城資產(chǎn)營運有限公司

批準文號及決議文件名稱

《溫州市名城資產(chǎn)營運有限公司會議紀要》〔2021〕14號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標式拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

   19萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：74100012019000864400005

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

首年租金以中標成交價為準，第一期支付租金為半年租金減去30天免租裝修期租金，從第二期開始，租金實行半年一付，先付后用；

租金遞增

租期5年，租金前兩年不變，從第三年開始在上一年租金的基礎(chǔ)上逐年遞增3%

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

按首年租金成交價的30%（取整數(shù)）繳納，不低于競買保證金，結(jié)清租金及其它費用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

出租方不提供租賃發(fā)票及收據(jù)，為所涉及的一切稅費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)，其余因租賃行為和承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費、相關(guān)稅費、土地收益金和租賃手續(xù)費等，均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位或個人（投標人未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”“中國裁判文書網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負面名單）；

2、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件或組織機構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件；   

3、個人有效身份證及復(fù)印件；

4、委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件；

5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6、不接受聯(lián)合體報名。

其他披露事項

1.出租方給予承租方30天裝修免租期。裝修或其它情況超出天數(shù)的，其產(chǎn)生經(jīng)濟損失等均由承租方自行負責(zé)和承擔(dān)。
2.承租方已現(xiàn)場查看并充分了解標的現(xiàn)狀，標的按現(xiàn)狀交付承租方，垃圾清運、排水排污、水電安裝等由承租方負責(zé)并承擔(dān)費用。該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關(guān)的法律行為（包括但不限于人身損害賠償、經(jīng)濟、法律糾紛等）由承租方自行承擔(dān)；租賃期內(nèi)若消防等有關(guān)部門要求整改，承租方須無條件配合整改；承租方自愿承擔(dān)可能產(chǎn)生的一切后果、責(zé)任及費用，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。
3.承租方就該標的物已提前向市場監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢中標后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認能自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，出租方對承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由承租方自行負責(zé)，與出租方無涉。在以上情形下，承租方仍自愿租賃該房屋并參與投標，自愿承擔(dān)因標的物無法通過相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效，并不得要求出租方賠償。
4. 租賃期間，承租方須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將租賃標的物用于存放易燃、易爆等危險物品，不得擅自將租賃標的物轉(zhuǎn)租，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除或破壞租賃標的物內(nèi)分隔墻體，不得擅自改變房屋用途，不得將租賃標的物作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所），否則出租方有權(quán)解除租賃合同，并有權(quán)保留追訴權(quán)。出租方對承租方違反租賃合同規(guī)定的行為未及時制止并不表示對承租方行為的默許。
5. 租賃關(guān)系終止或解除租賃合同時，出租方對承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設(shè)施設(shè)備等均不負賠償、補償責(zé)任，承租方應(yīng)在出租方規(guī)定的時間內(nèi)無條件騰空并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，經(jīng)出租方驗收合格后方可視為騰空完畢并退還履約保證金。若騰空時間到期仍有剩余的設(shè)備設(shè)施或其他物品等在租賃房屋處，則視為承租方自愿放棄所有權(quán)，無償歸出租方所有，可由出租方自行處置。房屋騰空前，承租方對房產(chǎn)的消防安全和綜合治理負全部責(zé)任。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。